ヴィラージュ・ヴェール１０番館(東京都東村山市富士見町1丁目・小川駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

自然と利便が調和するヴィラージュ・ヴェール10番館！魅力と売却ポイントを徹底解説

●ヴィラージュ・ヴェール10番館の魅力｜暮らしやすさと安心の周辺環境
■緑に囲まれた穏やかな住環境
「ヴィラージュ・ヴェール10番館」は、東村山市富士見町の住宅街に位置する静かな環境が魅力。周囲には緑が多く、敷地内にも手入れの行き届いた植栽が施されており、落ち着いた生活を送りたいファミリー層にぴったりです。

■アクセス面も悪くない、拝島線「小川」駅徒歩圏
最寄り駅は西武拝島線「小川」駅で、徒歩15分と距離はありますが、自転車やバス利用で通勤通学も可能。新宿・拝島方面へもスムーズにアクセスできるため、郊外型マンションながら都市部との接続も良好です。

■子育て世帯にうれしい学区「南台小学校」
学区は東村山市立南台小学校。地域に根差した教育活動が盛んで、治安も良好。保育園や幼稚園、公園も徒歩圏内にあり、ファミリーにとっては非常に住みやすい立地となっています。

●ヴィラージュ・ヴェール10番館の資産性｜長期的な安定資産としての魅力
■築年数は20年超でも、管理状態が良好で安心
1999年築で築25年ほど経過していますが、RC造6階建てのしっかりとした構造で、長期修繕計画もしっかり運営されている点が評価されています。中古マンション市場では管理状態の良さが価格に直結するため、売却時もプラスに働きます。

■総戸数31戸の中規模物件で落ち着いた住まい方が可能
大規模すぎず、住民の顔が見える安心感がある中規模マンションで、騒音や混雑のストレスが少ないのも特徴。静かな住環境を好む層から安定した需要があります。

■周辺地価は安定傾向で、過度な価格下落リスクは低い
東村山市は過度な地価変動が少なく、価格の安定性が高い地域です。駅からの距離を補う分、価格が手頃になりやすいため、コストパフォーマンスを求める購入者には特に訴求力があります。

●ヴィラージュ・ヴェール10番館を売却する際のポイント｜高く・早く売るコツ
■販売戦略は「静かで安心のファミリー向け」をキーワードに
築年数や立地条件を補うためには、「落ち着いた住環境」「子育てに適した安心の街」といった訴求軸が効果的。広告文では「静かな住宅街」「学区の安心感」「緑に囲まれた生活」などのワードを中心に構成しましょう。

■内覧前の整理整頓と共用部の印象づけがカギ
小規模物件ゆえに、エントランスや共有部分の清潔感がより強く印象に残ります。可能であれば管理組合と協力して見栄えを良くしておくことも、高値売却の一助となります。

■価格設定は近隣成約事例を基に現実的なラインで
駅からの距離や築年数を考慮し、近隣の同条件マンションと比較して少し安めの設定が成約への近道です。ただし、管理状態や専有面積などの強みをアピールすることで、相場以上の成約実績を狙うことも可能です。

まとめ：ヴィラージュ・ヴェール10番館は「静かな暮らし」を求める層に強い物件
「ヴィラージュ・ヴェール10番館」は、ファミリー層・シニア層など静かで落ち着いた生活を求める層にとって非常に魅力的なマンションです。売却時は、その自然環境や教育環境、管理の良さといった価値を丁寧に伝えることで、納得感のある価格での売却が実現できるでしょう。