マンションの売却査定・買取なら東京多摩エリアNo.1のリライズホーム
![マンションの売却査定](img/main_txt.png)
東京多摩エリアのマンション売却実績
東京多摩エリアのマンション売却・査定をお考えならリライズホームへお任せください!
マンション売却のポイント・注意点
現状の把握
マンションの売却をする前に、まずは現況の把握をすることは必要です。
ご所有のマンションの状況なのか確認しましょう。
![POINT1](img/point_img01.png)
-
権利証又は
登記識別情報通知書の確認権利証や登記識別情報通知書は、
権利者であることを公的に
証明するために必要な書類となります。 -
マンションを
購入した時の書類を確認マンション購入時の契約書や
パンフレットなどの
書類も手元にあるか確認しましょう。 -
不動産登記内容
(登記事項証明書)の確認マンション取得時の登記事項証明書を
確認します。手元にない場合には、
法務局で取得することができます。
周辺のマンション相場の把握
マンションの売却を始める際にまずは売却の査定を不動産会社に依頼して
いくらぐらいで売却可能かを把握しましょう。
![POINT2](img/point_img02.png)
マンション売却費用の把握
マンションの売却の際に様々な費用がかかります。
実際にどんな費用がどのぐらいかかるのか把握しましょう。
![POINT3](img/point_img03.png)
主な費用
- ・仲介手数料売却が決定し成約した際に、売却価格に応じた規定の
手数料を不動産会社に支払います。 - ・印紙代
- ・登記費用(住所移転登記や抵当権抹消登記、相続登記等)
- ・登記に伴う司法書士への報酬
- ・測量費用
- ・譲渡所得税(売却益が出た際に支払う税金)
- ・繰上返済手数料(住宅ローンの繰上返済をする場合に金融機関に支払います)
- ・引っ越し費用
- ・新居の購入資金(新居の住み替えの場合)
マンションに住宅ローン残債が
ある場合
住宅ローンが残っていても住宅ローンを完済して、抵当権を抹消すれば
マンションの売却は可能です。
売却価格で住宅ローンの完済ができるのか?諸費用も含めてマイナスが
出ないかを考える必要があります。
※住宅ローンの一括返済の際には、金融機関に手数料が発生するケースがあります。
![POINT4](img/point_img04.png)
遠方のマンションを売却する際の
注意点
売却するマンションから今のお住まいの距離がかなり離れている場合、
現地に行き不動産会社を探す必要があります。
この場合の注意点としては、引き渡し時には本人が立ち会う必要
(代理人を立てることも可能)なのと、
近隣のマンションを売却する場合に比べて、現地までの交通費や宿泊費、
郵送料などの費用がプラスでかかるでしょう。
![POINT5](img/point_img05.png)
居住中のマンションを売却する際の
注意点
売却期間中もマンションに住み続けながら売却すること自体は可能です。
しかし、内覧の際には立ち合いが必要となるため都度の掃除の手間や物件に
生活感が出すぎてしまうことで敬遠されるケースもあります。
![POINT6](img/point_img06.png)
共有のマンションを売却する際の
注意点
マンションの所有者が複数いる場合、まずは持分割合を確認しましょう。
持分割合とは、マンションについて持っている所有権の割合のことで、
法務局で敷地及び建物の登記事項証明書を取得して確認することができます。
共有のマンションを売却するには、持分を売却もしくは共有者全員の同意を
得ることで売却が可能です。
![POINT7](img/point_img07.png)
東京多摩エリアのマンション売却・査定をお考えならリライズホームへお任せください!
「高く売る」「早く売る」あなたはどっち?
不動産売却する方法としては、大きく分けて「仲介」と「買取」の2通りの売却方法があります。
「仲介」と「買取」の不動産売却の流れを比較すると、一番の違いはスピードです。
売却査定依頼をしてから残金決済・お引渡し(現金化)までの期間が全く違います。
売却価格の違いも特徴としてありますので、これらの違いがどのように影響するかについて詳しく見ていきましょう。
仲介の場合
![仲介イメージ図](/kodate/img/chukai_img.webp)
- 買主
主に個人のお客様
- 売却期間
買取よりも期間がかかる場合が多い
- 売却価格
ほぼ相場価格で売却できる
仲介のメリット
- 住み続けながら売却できる
- できるだけ高く売りたい方におすすめ
仲介のデメリット
- 売却までに時間がかかることがある
- 残置物を整理しなくてはならない
![高く売りたいなら仲介がおすすめ](/kodate/img/chukai_osusume.webp)
買取の場合
![買取イメージ図](/kodate/img/kaitori_img.webp)
- 買主
不動産会社
- 売却期間
不動産会社が購入するため、早期に現金化できる
- 売却価格
相場価格よりも安くなる
買取のメリット
- すぐに現金化ができるため資金計画が立てやすい
- 周囲に知られずに売却が可能
買取のデメリット
- 売却価格が周辺相場よりも安くなる
- 値段を自由に設定できない
![早く売りたいなら買取がおすすめ](/kodate/img/kaitori_osusume.webp)
東京多摩エリアのマンション売却・査定をお考えならリライズホームへお任せください!
不動産売却について知る
![売却への理解度がぐっと深まる!](/kodate/img/know_fukidashi.webp)