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戸建て売却のポイント・注意点

POINT1

現状の把握

一戸建ての売却をする前に、まずは現況の把握をすることは必要です。

権利証又は
登記識別情報通知書の確認

権利証や登記識別情報通知書は、
権利者であることを公的に
証明するために必要な書類となります。
戸建てを
購入した時の書類を確認

一戸建て購入時の契約書が手元にあるか確認しましょう。一戸建ての売却自体には支障はありません、しかし売却後の確定申告で必要となるためあったほうがよいでしょう。
不動産登記内容
（登記事項証明書）の確認

一戸建て取得時の登記事項証明書を確認します。手元にない場合には、法務局で取得することができます。
隣地や道路との境界の
確認、復元

隣地との境界に境界標があるかを確認しましょう。もし、境界標がない場合には、測量を行いって境界標を復元することで売却後の隣地の所有者とのトラブルも回避できます。
前面道路の所有者を
確認しましょう

私道の場合は所有者にあらかじめ承諾を得られないと私道の利用が制限されて売却が困難になったり、買主に大幅な値引きの要求をされてしまうなどリスクがあります。所有者は私道部分の登記事項証明書を取得して確認ができます。
セットバックが必要かを
確認します

前面道路の幅が4ｍ未満の場合は道路の中心線から2ｍの範囲は建物や塀などを建築することができなくなります。
敷地の有効面積が減ってしまうので、その分だけ売却価格も安くなってしまいます。

POINT2

一戸建て相場の把握

一戸建ての売却を始める際にまずは売却の査定を不動産会社に依頼して
いくらぐらいで売却可能かを把握しましょう。

POINT3

一戸建て売却費用の把握

一戸建ての売却の際に様々な費用がかかります。
実際にどんな費用がどのぐらいかかるのか把握しましょう。

主な費用

・仲介手数料売却が決定し成約した際に、売却価格に応じた規定の
手数料を不動産会社に支払います。
・印紙代
・登記費用（住所移転登記や抵当権抹消登記、相続登記等）
・登記に伴う司法書士への報酬
・測量費用
・譲渡所得税（売却益が出た際に支払う税金）
・繰上返済手数料（住宅ローンの繰上返済をする場合に金融機関に支払います）
・引っ越し費用
・新居の購入資金（新居の住み替えの場合）

POINT4

築年数が古い一戸建てを
売却する場合

築年数が古い一戸建てを売却する場合によくある悩みが、
更地にして売ったほうがよいのか？
もしくはそのまま売ったほうがよいかで悩まれるケースがあります。
それぞれのメリット・デメリットがありますので、まずはご相談ください。

POINT5

一戸建て売却に相続が関わるとき

相続発生後に一戸建てを売却するときによくあるケースは、
相続税納税資金を申告期限までに確保するための売却などで時間に
余裕がないことが多いです。期間内の現金化となると買い手がつかない場合の
結果的に相場の価格より安くなってしまう可能性があるのでご注意ください。
希望する価格で売却していきたい場合は、相続発生前に売却を検討していくことで
可能性は高くなると思われます。

POINT6

遠方の一戸建てを売却する際の
注意点

売却する一戸建てから今のお住まいの距離がかなり離れている場合、
現地に行き不動産会社を探す必要があります。
この場合の注意点としては、引き渡し時には本人が立ち会う必要
（代理人を立てることも可能）なのと、近隣の一戸建てを売却する場合に比べて、
現地までの交通費や宿泊費、郵送料などの費用がプラスでかかるでしょう。

POINT7

居住中の一戸建てを売却する際の
注意点

売却期間中も一戸建てに住み続けながら売却すること自体は可能です。
しかし、内覧の際には立ち合いが必要となるため都度の掃除の手間や物件に
生活感が出すぎてしまうことで敬遠されるケースもあります。

POINT8

共有の一戸建てを売却する際の
注意点

一戸建ての所有者が複数いる場合、まずは持分割合を確認しましょう。
持分割合とは、一戸建てについて持っている所有権の割合のことで、
法務局で敷地及び建物の登記事項証明書を取得して確認することができます。
共有の一戸建てを売却するには、持分を売却もしくは
共有者全員の同意を得ることで売却が可能です。

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「高く売る」「早く売る」あなたはどっち？

不動産売却する方法としては、大きく分けて「仲介」と「買取」の2通りの売却方法があります。
「仲介」と「買取」の不動産売却の流れを比較すると、一番の違いはスピードです。
売却査定依頼をしてから残金決済・お引渡し（現金化）までの期間が全く違います。
売却価格の違いも特徴としてありますので、これらの違いがどのように影響するかについて詳しく見ていきましょう。