プレシス武蔵境(東京都武蔵野市境南町1丁目・武蔵境駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

「静けさと利便性のバランスが魅力！プレシス武蔵境の快適な暮らし」

●プレシス武蔵境の魅力（住みやすさ・周辺環境・主な周辺施設）
■落ち着いた住環境が魅力の住宅エリア
プレシス武蔵境は、中央線「武蔵境」駅から徒歩14分と、都心アクセスと静かな住環境の“いいとこ取り”ができる立地に位置します。武蔵野市境南町は、緑が多く、車通りも少ないため、子育て世帯や静かな暮らしを求める層に高く支持されています。

■教育施設が至近距離に
「境南小学校」や「第六中学校」など、学区内の小中学校が徒歩圏内にある点は、子育て世帯にとって非常に大きな安心材料です。通学の安全性と通いやすさは、売却時にも強いアピールポイントになります。

■周辺に生活利便施設が点在
徒歩圏内にはスーパーやドラッグストア、公園が点在し、生活のしやすさは抜群。「業務スーパー三鷹深大寺店」や「いなげや武蔵野西久保店」などがあり、日々の買い物にも困りません。また、最寄りバス停からは三鷹駅へのアクセスも良く、複数路線の利用が可能です。

■低層マンションならではの安心感
6階建てのRC造低層マンションで、落ち着いた佇まいが特徴です。総戸数38戸とプライバシー性も高く、住民同士の距離感もちょうど良いため、初めてのマンション購入者にも人気の仕様です。

●プレシス武蔵境の資産性
■築浅物件としての市場価値
2017年築という築浅の魅力があり、建物や設備の劣化も少なく、現行の住宅設備基準を満たしている点は大きな強みです。中古マンション市場では、築10年未満の物件に対するニーズが高まっているため、プレシス武蔵境のような築浅物件は資産性が維持されやすい傾向にあります。

■武蔵野市アドレスが支えるブランド力
武蔵野市は、住環境・治安・教育水準の高さから中古マンション市場でも安定した人気を誇っています。とりわけ境南町エリアは駅からの距離はややあるものの、落ち着いた環境を求める層にとって魅力的なロケーションで、資産価値の下支えになっています。

■高稼働率・売却後の需要も安定
プレシス武蔵境は、低層で戸数も少ないため賃貸や転売としても人気があり、ファミリー層からの需要も底堅いエリアです。市場に出回る物件数も少ないため、希少性があり、売却時に買い手がつきやすい傾向があります。

●プレシス武蔵境の売却のポイント
■「築浅・低層・静かな住宅地」の3点を打ち出す
売却活動の際は、築浅でメンテナンスの負担が少ない点、騒がしくない低層マンションである点、駅徒歩14分ながらも周辺の住環境が優れていることを前面に出しましょう。とくに子育て世帯や静かな場所を求める40代以上の購入層には響きます。

■ターゲット層を明確に絞ると売却成功率アップ
「新築よりも価格を抑えたいが、古すぎる物件は避けたい」というニーズにマッチします。築浅中古を探しているDINKs層や、子育てを控えたファミリーに向けたアプローチが効果的です。

■室内の清潔感・使用状況の良さを訴求
築年数は浅いため、室内の状態が売却価格に直結します。丁寧に使用されていること、設備に不具合がないこと、可能であればリフォーム・クリーニングを行ってから売却活動を開始するのが理想です。