エルディア(東京都調布市多摩川1丁目・西調布駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

エルディア——静けさと都市機能を両立した隠れた優良レジデンス

●エルディアの魅力〜自然と利便性が融合する快適な住環境〜
■落ち着いた住宅街に立地、静かで住みやすいロケーション
エルディアは調布市多摩川1丁目の穏やかな住宅街に立地しており、騒音が少なく、安心感のある環境が魅力です。住民の定住志向も高く、落ち着いた生活が送れます。

■西調布駅徒歩12分、主要都市へのアクセスも良好
京王線「西調布」駅から徒歩12分の距離に位置し、新宿や渋谷方面へも乗り換え少なくアクセス可能。通勤・通学の利便性も申し分ありません。

■多摩川河川敷が徒歩圏、自然を感じる暮らし
徒歩圏には多摩川河川敷があり、週末の散策やジョギング、季節ごとの自然観賞が楽しめます。お子様の外遊びやペットとの散歩にも最適な立地です。

■公園や保育施設も点在、ファミリーにも適した立地
周辺には多摩川児童館や調布市立の保育園、小さな公園が点在しており、子育て環境としても整っています。教育環境を重視した購入希望者にも訴求できます。

●エルディアの資産性〜築浅・安心構造で安定資産としての価値を保持〜
■築2007年の比較的新しい物件で資産価値の下落が緩やか
エルディアは2007年3月築と、築年数が比較的新しく、中古市場においても価値を維持しやすい物件です。購入検討者からの信頼も得やすく、価格面でも安定感があります。

■RC造で耐震性・遮音性に優れる構造
鉄筋コンクリート造（RC造）の構造で、耐震性・耐久性に優れている点は資産性の高さに直結。将来的な修繕費用も抑えやすく、長期居住に適しています。

■分譲マンションとしての希少性も評価
多摩川1丁目エリアでは、2000年代築の中小規模マンションは多くなく、「エルディア」のような物件は希少性が高まっています。このことが再販時の資産評価にも影響します。

●エルディア売却のポイント〜立地と築浅を活かした売却戦略を〜
■「築浅」「自然環境」「静かな住環境」を三本柱に訴求
売却時には、「築浅でメンテナンス負担が少ない」「多摩川の自然を感じられる」「静かで安心な環境」という3つの特長を前面に打ち出しましょう。ファミリー層・DINKsともに響くポイントです。

■販売タイミングは春・秋が最適、子育て層の動きが活発
新生活が始まる春、転勤や転校などがある秋は、家探し需要が高まる時期です。エルディアのような物件は、学区・周辺環境を重視する層の動きと連動して売却のチャンスが広がります。

■内装の清掃・設備の点検で第一印象アップを
築浅であっても、室内の清掃状態や設備の点検、エアコン・水回りの手入れは重視されます。物件価値を最大限に引き出すためには、内覧時の印象を高める準備も重要です。