栄ハイツエクシード(東京都小金井市本町5丁目・武蔵小金井駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

「駅近・落ち着いた暮らしを実現！栄ハイツエクシードの魅力」

●栄ハイツエクシードの魅力（住みやすさ・周辺環境・主な周辺施設）
■駅徒歩5分で通勤通学も快適
栄ハイツエクシードは、JR中央線「武蔵小金井」駅から徒歩5分の利便性に優れた立地に位置します。新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に非常に便利です。

■落ち着いた住環境と生活利便施設の両立
本町5丁目エリアは、生活利便施設と穏やかな住宅街が共存する人気の住宅地です。スーパーや飲食店、銀行、医療施設も徒歩圏内に揃っており、日常生活が非常にスムーズです。

■子育て世代に安心の教育環境
学区は「本町小学校」と「小金井第一中学校」で、どちらも徒歩圏内。近隣には公園も複数あり、子育て世代にとって非常に魅力的なロケーションです。

●栄ハイツエクシードの資産性
■立地と周辺環境による安定した需要
築年数は経過しているものの、「武蔵小金井」駅から徒歩5分という立地は大きな資産価値を保ちます。買い物施設、教育施設、交通アクセスが揃っており、幅広い層に需要があります。

■総戸数33戸のコンパクトマンションならではの希少性
比較的小規模なマンションであるため、売却物件の流通数が限られており、「出れば売れる」傾向があるのも特徴です。希少性は価格維持の大きな後押しになります。

■修繕・管理状況の良さが価値を保つカギ
築1987年の物件であるからこそ、修繕計画や管理体制がしっかりしていることが高評価のポイントとなります。管理状況の良さは中古マンション市場において重要視されます。

●栄ハイツエクシードの売却のポイント
■「駅近・教育環境充実」を強調した売却戦略
栄ハイツエクシードの売却においては、「駅徒歩5分」「本町小学校・小金井第一中学校の学区」という2つの強みを前面に出すことが大切です。ファミリー層や共働き世帯に訴求力があります。

■内装のリフォーム有無や管理状況を丁寧に伝える
築年数がある程度経過しているため、内装のリフォーム履歴や共用部の管理状況を明記することで、買主に安心感を与え、売却スピードの加速につながります。

■市場価格に基づいた適正な査定と価格設定
近年、築古でも立地と管理状況により高値成約するケースが増えています。周辺の取引事例を元に、現実的で戦略的な価格設定が早期売却のカギとなります。