ライオンズマンション久米川第３(東京都東村山市美住町1丁目・八坂駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

緑に囲まれた落ち着きの街「ライオンズマンション久米川第3」で叶える穏やかな暮らし

●ライオンズマンション久米川第3の魅力（住みやすさ・周辺環境・主な周辺施設）
■自然と共存する静かな住環境
ライオンズマンション久米川第3は、東村山市美住町という閑静な住宅街に位置しており、騒音や喧騒とは無縁の落ち着いた暮らしが実現できます。近隣には「都立東村山中央公園」など自然豊かなスポットが点在し、四季の移ろいを楽しむことができます。

■子育て世帯にうれしい教育環境
学区内には「富士見小学校」や「東村山第七中学校」があり、子どもを安心して通わせられる教育環境が整っています。学校までの距離も比較的近く、通学の安全面でも安心です。

■生活利便施設も充実
徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在しており、日常の買い物にも困りません。また、八坂駅までは徒歩14分と少し距離がありますが、自転車やバス利用でのアクセスも良好です。

●ライオンズマンション久米川第3の資産性
■管理状況の良さが資産価値を維持
築年数は経過していますが、ライオンズシリーズならではの丁寧な管理体制が整っており、共用部の清掃状況や修繕計画も良好。中古市場においても「しっかり管理された物件」は評価が高く、売却時のアピールポイントになります。

■ファミリー向け物件としての需要が安定
専有面積が比較的広めで間取りもファミリー層に適しているため、同エリアでマイホームを探している若い世代や子育て世帯からの需要が継続的にあります。駅からの距離を加味しても、価格帯によっては競争力があります。

■地域相場と比較して手の届きやすい価格帯
東村山市内でも、八坂エリアは相場的に比較的落ち着いており、「価格と広さのバランス」が良好なため、初めてマイホームを検討する層にとって魅力的。将来的に売却を視野に入れても、資産の目減りが緩やかです。

●ライオンズマンション久米川第3の売却のポイント
■管理状態・リフォーム履歴の提示で安心感を与える
築30年以上の物件であるため、売却時には室内のリフォーム履歴や共用部の修繕記録などを提示し、「しっかりと手入れされている」点を強調することが成約への鍵となります。

■ターゲットはファミリー層とシニア層
閑静な住環境や学区の良さを活かし、ファミリー層への訴求が有効です。また、利便性よりも静かな暮らしを求めるシニア層にもニーズがあるため、広告戦略で両層を意識した訴求が売却成功のポイントです。

■適正価格の査定と販売時期の見極めが重要
価格設定が高すぎると長期化リスクがあります。周辺の売出し事例と照らし合わせながら、相場に合った適正価格での販売開始が理想です。春や秋などの引越しシーズンに合わせて売却活動を行うと、反響も得やすくなります。