シティテラス小金井公園(東京都小平市花小金井南町1丁目・花小金井駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

街と自然のベストバランス！シティテラス小金井公園の魅力と売却成功のコツ

●【物件の魅力】住み心地と自然が調和する「シティテラス小金井公園」
■徒歩9分の駅距離が生む通勤・通学の快適さ
西武新宿線「花小金井」駅まで徒歩9分の距離にあるシティテラス小金井公園は、都心通勤者にも利便性が高く、ファミリー層に人気のエリアに立地しています。新宿までは乗換え1回でアクセス可能で、毎日の移動もスムーズです。

■小金井公園まで徒歩圏、自然豊かな暮らしが叶う
物件名の通り、「小金井公園」がすぐそばにあるのも大きな魅力です。四季折々の自然が楽しめ、ジョギングやピクニック、子どもとの遊び場にも最適。子育てファミリーには理想的な住環境といえるでしょう。

■教育環境も安心！「花小金井小学校」エリア
本物件は花小金井小学校の学区に属しており、地元でも評判の良い公立小学校です。周辺には保育園・幼稚園も多数あり、子育て環境としての整備が行き届いていることも売却時の強みになります。

●【物件の資産性】築浅×大規模マンションの強みが活きる
■築年数が浅く、市場価値が高く評価されやすい
2018年築のシティテラス小金井公園は、築年数が7年程度と「築浅中古マンション」として需要が高い時期に差し掛かっており、住宅ローンの利用がしやすい層にも人気があります。内装状態や共用部が良好であれば、売却時も高評価が得られるでしょう。

■922戸の大規模マンションによるブランド力と安心の管理体制
総戸数922戸という大規模プロジェクトのスケールメリットも大きなポイント。住友不動産のシティテラスシリーズというネームバリューと、管理体制の安定感が資産価値の下支えとなっています。共用施設も充実しており、購入希望者への訴求力は高いです。

■周辺エリアの地価も安定傾向で資産価値の下落リスクが低い
小平市花小金井エリアは、近年の再開発や子育て世帯の流入もあり、地価は安定傾向にあります。とくに駅近・公園近接エリアという立地条件は希少性があり、中長期的にも価格が落ちにくい物件です。

●【物件の売却のポイント】シティテラス小金井公園を高く売るコツ
■「築浅」「大規模」「駅徒歩圏」を強調した広告戦略が重要
売却時には、「築浅マンション」「シティテラスブランド」「駅徒歩10分以内」「小金井公園そば」といった、検索需要のあるキーワードを盛り込んで広告を打ち出すことで、オンラインでの問合せ数を増やすことができます。

■内覧時には共用施設の魅力をしっかり伝えること
ラウンジ、キッズスペース、パーティールームなど、大規模マンションならではの共用施設を強調した見せ方が購入希望者への好印象につながります。案内時にはパンフレットや写真で視覚的にもアピールできると効果的です。

■相場より少し高めでも強気の価格設定が可能な立地
近隣の中古マンションの相場よりやや高めに価格を設定しても、駅距離・築年数・環境・ブランドという4つの軸が揃っているため、適正な買い手を見つけやすいのがこの物件の特長です。相場と乖離しすぎない範囲で強気の価格設定を検討する価値があります。

●まとめ
■売却時も魅力が伝わる優良物件「シティテラス小金井公園」
「シティテラス小金井公園」は、住友不動産のブランド力・築浅の安心感・駅近・公園近接という4拍子揃った優良マンションです。ファミリー層や都心通勤者をターゲットに売却活動を行えば、短期間での売却や希望価格に近い金額での成約も十分に見込めます。

これから売却を検討されている方は、まず相場価格の確認と適切な販売戦略を立てることが成功の第一歩です。