シティテラス小金井公園Ｈ棟(東京都小平市花小金井南町1丁目・花小金井駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

緑と利便が揃う街で、理想の売却を実現！シティテラス小金井公園H棟の価値とは

●シティテラス小金井公園H棟の魅力｜緑と都市機能を備えた住環境が人気の理由
■駅徒歩8分！生活利便性の高い好立地
「シティテラス小金井公園 H棟」は、西武新宿線「花小金井」駅から徒歩8分という好アクセスが特徴。新宿までの乗り換えもスムーズで、通勤・通学に便利な立地です。駅周辺にはスーパー、飲食店、銀行、病院など生活に欠かせない施設が集まり、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。

■都立小金井公園がすぐそばに！子育てにも嬉しい環境
徒歩圏に広大な都立小金井公園があり、四季を感じながら自然に触れ合える環境は、ファミリー層にとって大きな魅力です。ピクニックやサイクリングなど、休日の過ごし方も充実。近隣には「花小金井小学校」もあり、教育環境が整っている点も安心です。

■全922戸の大規模レジデンスならではの共用施設
シティテラス小金井公園は全体で922戸の大規模マンションであり、H棟もその一部。エントランスホール、ラウンジ、宅配ボックス、キッズスペースなど充実した共用施設を備えており、生活の質を高めてくれます。また、管理体制も良好で、日々のメンテナンスが行き届いていることが資産価値を支える要因となっています。

●シティテラス小金井公園H棟の資産性｜ブランド力と立地の強さが価値を守る
■築浅×ハイブランドで評価が高い
2018年1月築という築浅物件であり、住友不動産の「シティテラス」シリーズというブランドマンションの信頼性は中古市場でも高く評価されています。建物・共用部・設備仕様すべてにおいて高水準で、買い手からの人気が高いマンションの一つです。

■大規模物件ゆえの流通性と価格の安定性
922戸というスケールを持つマンションでは、過去の成約事例や相場価格のデータが豊富であり、買主側にとっても価格の妥当性を判断しやすいのがメリット。さらに、管理がしっかりしているため、築年数が経過しても劣化が少なく、価格下落リスクが比較的少ないのもポイントです。

■花小金井エリア自体の資産価値上昇も追い風に
再開発やファミリー層の流入が進む「花小金井」エリアは、不動産需要が高まりつつある地域。交通アクセスや公園などの住環境のバランスが良く、将来的にも安定した資産価値が期待できるロケーションです。

●シティテラス小金井公園H棟の売却のポイント｜魅力を最大化し、高値成約を目指す
■築浅物件の美観を活かした内覧対策がカギ
H棟は築6〜7年の物件であり、まだまだ内装・外観ともに新しさを感じられる状態です。売却前には清掃・整理整頓を徹底し、「新築同様」の印象を与えることが、高値売却に繋がります。モデルルームのような演出で、住まいの魅力を最大限に引き出しましょう。

■ファミリー層・共働き世帯にアピールを
花小金井小学校の学区内で、小金井公園が近く、駅も徒歩圏内という条件は、子育て世代や共働き夫婦に特に魅力的。子どもとの暮らしやすさや、夫婦それぞれの通勤利便性を訴求することで、ターゲットに刺さる売り文句になります。

■売却タイミングと価格設定は市場相場を重視
近隣の「シティテラス小金井公園」シリーズ内での過去の売買事例が豊富なため、周辺棟と比較した価格設定が重要です。また、春（3〜4月）や秋（9〜10月）などの繁忙期に売り出すことで、より多くの購入希望者にアプローチできます。

まとめ｜シティテラス小金井公園H棟は、今が売り時の高評価マンション！
「シティテラス小金井公園H棟」は、駅徒歩8分・小金井公園近接・住友不動産ブランド・築浅大規模マンションという複数の高評価要素を兼ね備えた、希少性の高い物件です。資産性が高く、今後も安定した価値維持が期待されるため、売却を検討するには絶好のタイミングといえるでしょう。

高値売却を実現するためには、物件の強みを的確に伝え、戦略的な売り出しを行うことが重要です。