アーデル府中分梅町(東京都府中市分梅町2丁目・分倍河原駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

アーデル府中分梅町｜駅徒歩7分の利便性と落ち着いた住環境が魅力のマンション

●【アーデル府中分梅町の魅力】駅近＆緑あふれる落ち着いた住環境が魅力
■駅から徒歩7分、通勤・通学に便利な立地
アーデル府中分梅町は、京王線「分倍河原」駅から徒歩約7分の利便性に優れた立地が魅力の中古マンションです。JR南武線との2路線利用が可能なため、新宿や立川方面へのアクセスも良好。通勤・通学にも非常に便利です。

■子育て世帯に嬉しい学区・教育環境
本物件は府中第三小学校・府中第三中学校の学区内に位置し、いずれも徒歩圏内。地域の教育環境は落ち着いており、通学も安心です。近隣には保育施設も点在しており、子育てファミリーからの需要も高いエリアです。

■生活利便施設が豊富に揃う周辺環境
周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、医療機関など、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、分梅公園など自然にふれられる公園も多く、季節を感じながら快適な生活が送れる住環境が整っています。

●【アーデル府中分梅町の資産性】希少な中規模低層マンションとして安定した人気
■34戸の中規模物件、希少性と落ち着きが魅力
総戸数34戸の中規模マンションで、過度に人の出入りが多くない落ち着いた暮らしが実現できます。近年では小規模〜中規模マンションの希少性が高まりつつあり、一定の需要が見込まれています。

■築年数に対して堅実な管理体制
1994年築ではありますが、RC造（鉄筋コンクリート造）で管理状況も良好。共用部分の手入れも行き届いており、築年に対するネガティブな印象は少なく、安心して住み続けられると評価されています。

■周辺相場と比較して「コスパの良さ」が際立つ
分倍河原駅周辺では新築・築浅物件の価格が高騰しているため、本物件のような「駅近×築20〜30年」の物件は、価格と利便性のバランスが良く、投資用・実需用問わず注目されています。

●【アーデル府中分梅町の売却のポイント】「駅近・学区・環境」を軸に魅力を打ち出そう
■売却時は「分倍河原駅徒歩7分＋学区情報」を明確に
購入希望者にとって、通勤・通学・子育てのしやすさは重要な判断基準となるため、「駅徒歩7分」と「府中第三小・中学校エリア」であることを強調しましょう。ファミリー層をメインターゲットに据えると訴求力が高まります。

■内装の状態が価格に大きく影響。簡易リフォームも視野に
築年数を踏まえると、売却前に内装や設備のメンテナンス・簡易リフォームを行うことで、印象アップとともに売却価格を引き上げられる可能性があります。リフォーム提案付きで販売するのも一つの戦略です。

■売却タイミングは春・秋が狙い目
引っ越しシーズンや学区変更を考慮した春先や秋口は、住宅需要が高まりやすい時期です。アーデル府中分梅町のようなファミリー向け物件は、このタイミングでの売り出しが成約の可能性を高めます。