グランシャリオ府中第１(東京都府中市分梅町1丁目・分倍河原駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

グランシャリオ府中第1｜駅徒歩7分＆閑静な住宅地に佇む価値ある一邸

●【グランシャリオ府中第1の魅力】分倍河原駅徒歩圏、落ち着きと便利さを兼ね備えた暮らし
■分倍河原駅徒歩7分の好立地
「グランシャリオ府中第1」は京王線・JR南武線「分倍河原」駅から徒歩7分と、都心へのアクセスに優れた好立地が魅力です。通勤や通学、ショッピングにも便利な位置にあり、交通利便性の高さは大きなアピールポイントです。

■府中第三小・中学区内でファミリーにも安心
本物件は、人気の府中第三小学校・府中第三中学校の学区内に位置しています。徒歩圏での通学が可能なうえ、近隣には保育園や教育施設も多く、ファミリー層からのニーズが高いエリアです。

■周辺環境は静かで生活利便性も抜群
分梅町は落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやドラッグストア、飲食店などの生活施設が充実。周辺には「分梅公園」などの緑地もあり、自然と触れ合える住環境が整っています。毎日の暮らしに潤いを与えてくれるロケーションです。

●【グランシャリオ府中第1の資産性】希少な中小規模マンションとして安定した人気
■総戸数20戸の小規模マンションならではの落ち着き
グランシャリオ府中第1は総戸数20戸と、比較的少数世帯で構成された小規模マンションです。その分、住民間のトラブルが少なく、管理が行き届きやすいのも特徴。こうした点は中古マンション購入希望者にとって大きな安心材料となります。

■RC造＆築30年未満で堅実な建物価値
1994年築の本物件は、RC（鉄筋コンクリート）構造により、耐震性・遮音性に優れた造り。築年数に対しても資産価値が大きく落ちにくく、管理状態が良好であれば「長く住める物件」として評価されやすいです。

■周辺価格との比較でコストパフォーマンスが高い
分倍河原駅周辺では、近年価格上昇傾向が見られますが、グランシャリオ府中第1のような築浅すぎない物件は、購入検討層にとって手の届きやすい価格帯となるため、「駅近＋学区＋価格のバランス」が購入動機につながりやすいと言えます。

●【グランシャリオ府中第1の売却のポイント】駅近・学区・小規模マンションの魅力を最大化しよう
■ターゲットはファミリー層とシニア層
学区内にある点や、駅から徒歩圏であることから、子育て世代や高齢者夫婦など、徒歩での移動を重視する層に強く訴求できます。「通学の安心」「買い物のしやすさ」「静かな住環境」など、ターゲットごとに訴求軸を変えると効果的です。

■売却前には室内の印象アップを意識
築30年近くになるため、室内の古さが気になる購入希望者もいます。クロス張替えや水回りのクリーニングなど、簡易的なリフレッシュを行うことで第一印象を大きく向上させられます。内覧時の印象は成約率に直結します。

■販売時期は「新生活前」のタイミングがベスト
売却活動を始めるのは1〜3月や9〜10月が狙い目です。これらの時期は進学・就職・転勤などに伴う引っ越しが活発で、ファミリー層の需要が高まります。「学区内で新生活を始めたい」というニーズを逃さずキャッチしましょう。