レクセルガーデン三鷹(東京都三鷹市上連雀1丁目・三鷹駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

駅徒歩11分×閑静な住宅街。「レクセルガーデン三鷹」で穏やかな暮らしを手に入れる

●暮らしやすさが魅力の「レクセルガーデン三鷹」｜文教エリアで静かな暮らしを
■中央線「三鷹」駅から徒歩11分の利便性
「レクセルガーデン三鷹」は、JR中央線「三鷹」駅まで徒歩11分というアクセスの良さが大きな魅力。新宿や東京駅方面へ直通で通勤・通学が可能な立地です。駅からの道のりも比較的平坦で、毎日の移動も快適です。

■文教エリアに位置する落ち着いた住環境
三鷹市上連雀1丁目は、緑が多く、落ち着いた住宅街として知られ、子育て世代やシニア層に人気のエリアです。徒歩圏内に公園や図書館なども揃い、住環境の良さが際立ちます。

■通学安心の学区に属しファミリーに最適
学区は「三鷹市立第三小学校」と「第四中学校」。どちらも徒歩圏内にあり、お子さまの通学にも安心できる立地です。さらに、近隣には保育園やクリニック、スーパーも充実しており、生活の利便性が高いことも特徴です。

●「レクセルガーデン三鷹」の資産性｜駅距離・管理体制・住環境の3点で安定価値をキープ
■築25年でも価値が落ちにくい理由
1999年築で築年数は約25年ですが、鉄筋コンクリート造（RC造）で建物の堅牢性が高く、適切な維持管理がされていれば価値の維持が可能です。室内のリフォーム履歴があれば、さらに資産価値アップが期待できます。

■駅徒歩11分圏内の安定した需要
中央線沿線、特に三鷹駅周辺は中古マンション市場でも需要が安定しているため、価格の下落リスクが抑えられる傾向にあります。「駅徒歩10分圏内」より若干外れますが、徒歩11分という近さは十分に売却訴求可能です。

■総戸数36戸の中規模マンションとしてのバランス
「レクセルガーデン三鷹」は中規模の36戸というサイズ感で、プライバシー性とコミュニティバランスが取れた住まいです。過度な人の出入りが少ないことから、安定した生活環境が資産評価にも寄与します。

●「レクセルガーデン三鷹」を高く売るためのポイント
■「中央線×静かな環境」の希少性を強調
売却時には、「駅から程よい距離で静かに暮らせる」という点を強調するのが効果的です。三鷹駅近くで落ち着いた住宅街にある物件は数が少ないため、一定層に強く刺さります。

■修繕・リフォーム履歴の提示で安心感を
築年数が経過している分、管理状況・修繕履歴・室内のリフォーム歴を積極的に提示しましょう。特に水回りや床・壁などの改修履歴があれば、買主の安心材料となり、価格交渉にも強く出られます。

■売却時期の見極めが成約率アップの鍵
三鷹エリアの不動産市場は春と秋に需要が集中します。周辺の類似物件の動向もチェックしながら、タイミングを見計らって売り出すことで、希望価格での成約がしやすくなります。