ベルジュール三鷹(東京都三鷹市下連雀2丁目・三鷹駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

落ち着いた住環境と堅実な資産価値！ベルジュール三鷹の魅力と売却ポイントとは

●【ベルジュール三鷹】教育環境と静かな住環境が魅力のファミリー向けマンション
■落ち着いた住宅街に佇む、安心の生活環境
「ベルジュール三鷹」は、三鷹市下連雀2丁目に位置する全28戸の中規模マンション。駅からやや距離はあるものの、その分、周囲は閑静な住宅街に囲まれており、静かで落ち着いた暮らしを実現できます。

■徒歩圏に教育施設と自然豊かな公園
通学区である「三鷹市立第四小学校」「第一中学校」はどちらも評判が良く、徒歩での通学も安心。近隣には「下連雀の森緑地」や「井の頭恩賜公園」もあり、自然とふれあいながら子育てできる環境が整っています。

■日常の利便性も高い生活圏
駅からは徒歩16分とやや距離がありますが、近くにはスーパーマーケットやドラッグストア、医療機関も点在し、生活に不便を感じることはありません。自転車利用を前提にすれば、三鷹駅へのアクセスもスムーズです。

●【ベルジュール三鷹】堅実な資産価値を維持する落ち着きのあるマンション
■築20年を超えても安定する価値
「ベルジュール三鷹」は2003年築ですが、RC造（鉄筋コンクリート造）で耐久性が高く、メンテナンス状態が良好であれば築年数による価値下落を比較的抑えられます。中長期的に見て堅実な資産保有が可能です。

■三鷹エリアの住宅ニーズは根強い
三鷹市は教育・治安・自然環境のバランスが良く、ファミリー層を中心とした需要が安定しています。「駅近」にこだわらない方も多く、静かな住宅街を求める買主にとって本物件のような立地は魅力的です。

■総戸数28戸のプライバシー性も強み
比較的小規模なマンションであるため、住民同士の関係性が良好で、管理の目が行き届きやすいことも特徴のひとつ。資産として保有する際の「安心感」が、一定の買い手に響くポイントです。

●【ベルジュール三鷹】売却を成功させるための注目ポイント
■駅距離を逆手に取ったアピール戦略
「駅徒歩16分」という条件は一見デメリットに感じられますが、静かで落ち着いた住環境を求める層にはプラス材料。広告や内覧時には「閑静な住宅街」「教育・自然環境重視」を前面に押し出すと効果的です。

■築20年超物件の売却タイミングに注意
築20年を過ぎたことで価格下落が加速する前に売却を検討することが、資産を最大限に活かすカギとなります。近隣の成約事例や査定価格を踏まえた、根拠ある価格設定が重要です。

■住宅ローン控除の適用条件に配慮
築年数が住宅ローン控除の適用条件にかかるため、購入者の視点では多少の不利も。そのため、内装リフォームやリノベ提案を組み合わせた販売戦略で、買い手の不安を払拭する工夫が求められます。