ウエリス井の頭公園(東京都三鷹市下連雀1丁目・三鷹駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

緑と暮らす上質な日々。「ウエリス井の頭公園」の魅力と売却のコツを解説

●【ウエリス井の頭公園】住環境と利便性を兼ね備えた三鷹の築浅レジデンス
■井の頭公園そばの穏やかな住環境
「ウエリス井の頭公園」は、その名の通り井の頭恩賜公園にほど近く、自然と調和した落ち着きのある生活が実現できる稀少な立地にあります。春には桜、四季折々の自然を日常的に楽しめる環境は、都内では非常に希少です。

■JR中央線「三鷹」駅徒歩15分の好立地
利便性にも優れており、JR中央線「三鷹」駅までは徒歩15分。都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスを両立しています。自転車利用での駅アクセスもスムーズです。

■子育てにも安心の教育環境
学区は「第四小学校」と「第一中学校」。いずれも三鷹市内でも安定した評価のある学校で、子育てファミリーからの需要も高め。近隣には保育園や小児科も揃っており、安心して子育てができる環境です。

●【ウエリス井の頭公園】築浅×低層レジデンスならではの資産性の高さ
■2016年築・築浅のRC造マンション
築年数がまだ10年未満（2025年時点）であり、構造は鉄筋コンクリート造。耐震性・断熱性・遮音性ともに優れ、築浅物件ならではの魅力を保っています。修繕積立金の水準も安定しており、将来的なコスト面でも安心です。

■全37戸の中規模レジデンスで管理体制も良好
戸数が多すぎず少なすぎないバランスの良い中規模マンションで、共用部分の管理や防犯面も良好。購入検討者にとって「住みやすく、安心して暮らせる」ことは大きな資産性のプラス要素です。

■中央線沿線エリアの中でも資産維持力が強い立地
三鷹エリアは都心からの距離・治安・教育水準・自然環境のバランスが高く評価されるエリア。井の頭公園至近の希少性もあり、将来売却を見据えたときにも資産性が維持されやすい点が特長です。

●【ウエリス井の頭公園】売却を成功させるための戦略ポイント
■「井の頭公園近接×築浅」を最大限に活かす訴求
売却活動では「築浅」「低層」「公園そば」の3点セットが強力な武器となります。広告や内覧では、公園の自然環境や季節の美しさなど、周辺ロケーションの魅力も一緒に伝えることが効果的です。

■購入検討者のターゲット層を意識
ファミリー層、DINKs（共働き夫婦）、シニア世帯など、落ち着いた住環境を求める層に向けたメッセージを強調しましょう。「子育てしやすい」「終の住まいとして安心」「ペットと暮らせる静かな環境」など、用途に応じた表現が成約率を高めます。

■築浅だからこそ早めの売却が有利
築10年未満は住宅ローン控除の適用可能性が高く、買主にとってメリットが大きいため、築年数が1年でも若いタイミングでの売却が理想的です。設備保証やリフォームの必要性が低い状態であれば、さらに高値成約が見込めます。