レネオ小金井公園(東京都小平市花小金井南町1丁目・花小金井駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

「公園そばの静けさと利便性が共存する“レネオ小金井公園”の魅力と資産価値」

●【物件の魅力】
■花小金井駅徒歩12分の利便性と閑静な住環境
「レネオ小金井公園」は、西武新宿線 花小金井駅から徒歩12分という交通利便性の高さに加え、周囲は静かな住宅街で、落ち着いた暮らしを実現できる立地が魅力のマンションです。駅からフラットな道のりで通勤・通学にも便利。都心へは新宿まで直通でアクセス可能です。

■小金井公園が徒歩圏！自然あふれる生活環境
物件名にもなっている「小金井公園」が徒歩圏に位置し、散歩・ジョギング・週末のファミリータイムなど、自然と触れ合える機会に恵まれています。四季折々の景観を楽しめる大規模公園が近くにあることは、大きな生活価値となります。

■教育施設も充実。ファミリーに安心の学区
学区は小平第八小学校。教育水準の高い学校として地元でも評判があり、ファミリー層からの人気も高いです。周辺には保育園、幼稚園も点在し、子育て環境としても非常に恵まれた立地です。

●【物件の資産性】
■RC造6階建て、安心感と管理状態の良さが資産性の鍵
「レネオ小金井公園」は1990年築のRC造（鉄筋コンクリート造）6階建て。しっかりとした構造で、耐震性・遮音性に優れており、中古市場でも一定の評価がある物件です。共用部やエントランスの管理が良好であれば、築年数が資産価値に与える影響を緩和できます。

■総戸数41戸の中規模マンションならではの安定感
41戸という程よい規模感により、管理費・修繕積立金のバランスが取りやすい点も資産性に寄与します。大規模過ぎず、かつ少な過ぎない戸数構成は、管理組合の運営にも安定性があり、買主からも安心感を持たれやすい特徴です。

■「花小金井」エリアの安定した人気と将来性
「花小金井」駅周辺は再開発や商業施設の整備が進み、近年ファミリー層やシニア層に人気が高まっているエリアです。価格も都心近郊に比べて手頃で、将来的にも一定の需要が見込めるエリアとして注目されています。

●【物件の売却のポイント】
■自然・教育・交通の三拍子を強調したマーケティング戦略
売却の際は、「小金井公園の近さ」「小平第八小学校の学区」「花小金井駅徒歩12分の利便性」という3つの大きなポイントを軸にアピールしましょう。とくにファミリー層・リタイア後の住み替え層に響く内容を打ち出すことで、反響率が高まります。

■築年数に対する内装状態・管理記録の提示が信頼性を高める
築年数が30年以上経過しているため、室内のリフォーム履歴や共用部の修繕状況を開示できると、買主にとっての安心材料になります。内装においても、壁紙・床材などのリフレッシュをしておくことで、内見時の印象を格段に向上させられます。

■売却活動は春・秋の繁忙期が狙い目
この物件のように環境重視のファミリー層に人気のマンションは、**新学期・転勤シーズンにあたる春（2〜4月）・秋（9〜11月）**に売却活動を行うと、高値での成約が期待できます。

●レネオ小金井公園は「自然・利便性・教育環境」が整った資産価値の高いマンション
「レネオ小金井公園」は、小金井公園近くという自然環境の良さに加え、交通アクセス、教育施設の充実という三拍子そろった好条件を備えたマンションです。築年数こそありますが、管理状態とアピールポイントを的確に伝えることで、売却時にも十分な競争力を発揮できる物件です。