シティテラス小金井公園Ｂ棟(東京都小平市花小金井南町1丁目・花小金井駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

「花小金井駅徒歩9分！利便性と快適性を兼ね備えた大規模マンションの魅力」

●【物件の魅力】住環境・教育・利便性すべてが整う ― 花小金井南町の築浅大規模マンションの魅力
■花小金井駅徒歩9分。都心通勤もスムーズなアクセス力
この物件は、西武新宿線「花小金井」駅から徒歩9分という優れた立地が特徴です。都心への通勤・通学も快適で、新宿までは電車1本でアクセス可能。駅前には商業施設や飲食店も充実しており、生活利便性も抜群です。

■922戸の大規模マンションで快適な日常を実現
総戸数922戸のスケールメリットを活かし、共用施設の充実度や管理体制の強さが際立つ物件です。コンシェルジュサービス、ラウンジスペース、キッズルーム、パーティールームなど、住まう方のライフスタイルを豊かにする設備が揃っています。

■教育施設も身近。安心の学区「花小金井小学校」
学区は人気の「花小金井小学校」。学校までの距離も近く、安全な通学路が確保されており、ファミリー層にとって理想的な住環境です。加えて、近隣には保育園や児童館、公園も多く、子育て世代には嬉しい立地です。

●【物件の資産性】築浅・好立地・大規模 ― 価値が落ちにくい資産性の高さが魅力
■築2018年・RC造の安心構造
2018年築という新しさに加え、鉄筋コンクリート造（RC造）9階建てのしっかりとした建物構造。新耐震基準を満たしており、長期的な資産価値を維持しやすいのが大きな特徴です。

■大規模マンションならではのブランド力と管理の良さ
922戸の大規模物件であるため、管理組合の運営も安定しており、長期修繕計画の策定や実行にも信頼感があります。また、スケールメリットによってランニングコストも抑えられる傾向があり、維持管理コスト面でも買主に安心感を与えられます。

■花小金井エリアの再開発と地価安定がプラス材料
「花小金井」駅周辺では再開発や商業施設の整備が進み、居住ニーズが年々増加しています。駅徒歩圏・築浅物件は特に高評価を受けやすく、今後も資産性の高さが継続する見込みです。

●【物件の売却のポイント】高く・早く売るために意識すべき戦略とは？
■「駅徒歩9分」「築浅」「共用施設充実」をアピール
売却活動時は、「花小金井駅徒歩9分の利便性」「築浅（2018年築）で最新の設備が整っている点」「大規模マンションならではの豊富な共用施設」という3点を、必ず訴求しましょう。特に子育て世代・DINKS層・リタイア世代の幅広い層に響く内容です。

■高層階・眺望・日当たりなど、住戸の個別要素も加点に
物件の特性に加えて、階数や方角、眺望、バルコニーの広さなども売却価格に大きく影響します。高層階であれば開放感や日当たりの良さを強調し、住戸のポジションによる付加価値を積極的にアピールしましょう。

■売却タイミングは「新学期前」や「引越しシーズン」が狙い目
本物件のようにファミリー層からの人気が高いマンションは、1〜3月、8〜10月の売却開始が成約率アップの鍵となります。買い替え層を意識したスケジューリングで、内覧数を最大化する戦略が有効です。

●まとめ
■花小金井南町の築浅・大規模マンションは今が売り時
2018年築・駅徒歩圏・総戸数922戸の大規模物件という条件を兼ね備えたこのマンションは、**今後も安定した需要が見込める“強い資産”**です。共用施設や教育環境も整っており、花小金井エリアでの不動産売却を検討されている方には、自信を持っておすすめできる物件といえるでしょう。