アイビハイツ調布(東京都調布市国領町1丁目・国領駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

落ち着いた住環境と学区力が魅力──「アイビハイツ調布」で暮らす・売る

●アイビハイツ調布の魅力とは
〜住みやすさ・周辺環境・主な周辺施設〜
■落ち着いた住宅地に位置する静かな住環境
京王線「国領」駅から徒歩8分の場所に位置する「アイビハイツ調布」は、国領町1丁目の閑静な住宅街に佇んでいます。交通利便性と落ち着いた環境の両立ができ、住み心地の良さが際立つ立地です。

■教育施設が徒歩圏内で子育て世帯にも安心
「八雲台小学校」「第七中学校」が学区に指定されており、いずれも徒歩圏にあるため、通学の利便性も良好。調布市内でも安定した教育環境が整っており、子育て中のファミリー層にも適した地域です。

■自然と生活利便施設が共存
周辺には「八雲台公園」や「布田南公園」といった緑地が点在し、自然に触れられる環境が整っています。また、駅周辺には「マルエツ国領店」「ココスクエア」などのショッピング施設や飲食店、医療機関も充実しています。

●アイビハイツ調布の資産性
〜築年数を超える管理力と立地価値〜
■築古でも支持される“管理体制”と“安定性”
1976年築と築年数は経過していますが、全97戸の中規模マンションであり、管理体制がしっかりしている点が魅力です。外観や共用部の清掃状況も良好で、安心感のある住環境が保たれています。

■駅徒歩圏という立地力が資産価値を維持
国領駅から徒歩8分という立地は、調布市内でも中古市場で一定の評価を受けています。特にファミリー層やリノベーション志向の購入者にとって、駅近の築古マンションは「リノベ前提物件」として需要があります。

■価格帯の手頃さと将来のリノベーション価値
新築・築浅物件に比べて購入価格が抑えられるため、住宅ローンの負担を抑えたい層に人気があります。室内を自由にリフォームできるという前提で購入する方も多く、リノベーション向き物件としてのニーズも安定しています。

●アイビハイツ調布を売却する際のポイント
〜築古物件を魅力的に見せる戦略〜
■「管理の良さ」と「住環境の安定性」を強調
築年数が経過している分、建物の“古さ”ではなく、日々の管理状況の良さや、周辺環境の安心感を前面に出すことが大切です。特に学区・公園・医療施設の近さは購入検討者にとって大きな魅力です。

■リフォーム歴や修繕履歴をしっかり提示
室内にリフォーム歴がある場合は、内容を明確に伝えることで価値向上につながります。また、共用部の大規模修繕履歴や長期修繕計画が整っていることは、中古物件を買う上での安心材料となります。

■近隣の取引事例を参考に価格戦略を練る
調布市・国領エリアでは築年数にかかわらず、駅近物件に対する一定の需要があります。そのため、相場に即した価格設定が成約の鍵となります。売却時は複数の不動産会社に査定を依頼し、価格競争力を見極めましょう。