調布ホームプラザ(東京都調布市下石原3丁目・調布駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

落ち着きと利便性を兼ね備えた「調布ホームプラザ」―穏やかな暮らしを実現

●調布ホームプラザの魅力（住みやすさ・周辺環境・主な周辺施設）
■閑静な住宅街に位置する落ち着いた住環境
調布市下石原3丁目の閑静な住宅地に立地する「調布ホームプラザ」は、全10戸の小規模マンションです。駅から徒歩13分と適度な距離で、周辺は静かで穏やかな雰囲気が魅力。騒音の少ない環境を求める方に適しています。

■教育環境が充実した子育てに優しい学区
「第三小学校」「第五中学校」の学区に属しており、いずれも徒歩圏内にあるためお子様の通学に安心感があります。地域の教育水準も安定しており、ファミリー層に人気のエリアです。

■生活利便施設や緑豊かな公園も徒歩圏内
周辺には「オーケー調布店」や「島忠ホームズ」などの大型スーパーやホームセンターがあり、日々の買い物に便利です。また「下石原公園」など緑地も近隣にあり、散歩や子供の遊び場として利用可能です。

●調布ホームプラザの資産性
■築年数を経てもなお維持される住環境の良さ
1975年築ながら、小規模で管理が行き届いているため外観や共用部は良好な状態を保っています。築古マンションの中でも手入れが行き届いている物件は資産価値の維持に有利です。

■駅徒歩圏の立地が資産価値の安定に寄与
京王線「調布」駅から徒歩13分とやや駅距離はありますが、利便性の高い立地と静かな環境のバランスが資産としての安定性を支えています。調布エリアの中古市場では、生活環境重視の需要が根強くあります。

■大規模マンションにはない希少な小規模感
全10戸のため、周囲の住民との距離感や落ち着いた住環境が保たれやすい点は、マンション選びのポイントとして重要視されます。こうした小規模ならではの魅力は買主にも伝わりやすく、独自の資産価値を形成しています。

●調布ホームプラザの売却のポイント
■築年数をカバーする管理状況と生活環境の魅力をアピール
築年数が古い分、建物の新しさではなく管理状況の良さや閑静な住環境の良さを強調しましょう。特に小規模マンションならではの落ち着きや、子育て環境の良さは購入希望者に刺さるポイントです。

■内装のリフォーム履歴や修繕計画の開示が信頼感に直結
リフォームの有無や内容を明示することは価格交渉でも有利に働きます。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画などをしっかり把握し、購入検討者に安心材料として提示しましょう。

■価格設定は周辺の築古小規模物件との比較を重視
築年数と駅距離を踏まえた価格設定が成約の鍵となります。周辺相場や類似物件の成約価格を参考にしながら、適正価格での販売を心がけると早期成約につながりやすいです。