多摩川住宅ハ１９号棟(東京都調布市染地3丁目・国領駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

昭和レトロの温もりと緑の街並み ― 多摩川住宅ハ19号棟の魅力とは？

●多摩川住宅ハ19号棟の魅力〜緑と歴史を感じる住みやすさ〜
■自然に囲まれた落ち着いた住宅地
多摩川住宅ハ19号棟は、調布市染地エリアに位置する団地型マンションです。多摩川沿いの豊かな自然に囲まれた環境で、静かな暮らしを求める方に人気のエリアです。マンション敷地内も植栽が充実し、四季を感じられる点が魅力です。

■広い敷地とゆとりある設計
昭和40年代に設計された団地で、現代のマンションにはない広々とした敷地計画が特徴です。隣接住戸との距離も適度に確保され、風通しや日当たりも良好です。ファミリー層やシニア世帯にも住み心地の良さが支持されています。

■生活利便施設が充実
最寄駅は京王線「国領」駅で徒歩約19分ですが、バス便や自転車利用も一般的。近隣にはスーパー「マルエツ」や医療機関、郵便局、児童館などが整っており、生活に必要な施設が徒歩圏に揃っています。

■多摩川・公園へのアクセスも良好
徒歩圏には多摩川河川敷や「染地公園」などがあり、散歩やジョギング、家族でのピクニックにも最適。自然と調和した暮らしを重視する方には非常に魅力的な立地です。

●多摩川住宅ハ19号棟の資産性〜築年数を超えた価値がある団地型マンション〜
■築年数が長くても一定のニーズがある
1966年築と築年数は50年以上経過していますが、構造的には堅牢なRC造であり、定期的な修繕や管理が実施されていれば、まだまだ利用可能な資産として評価されています。

■価格帯が手頃で投資用にも検討されやすい
多摩川住宅のシリーズは中古価格が比較的安価で、初めて不動産投資を考える方にも人気があります。特にハイシニア層や単身・DINKs世帯の需要も見込まれるエリアです。

■大規模団地ならではの管理体制
多摩川住宅全体として規模が大きく、管理組合も機能しているため、共用部分の維持管理がしっかりしている点も安心材料です。また、修繕積立金の計画性も含め、資産性の維持に寄与しています。

●多摩川住宅ハ19号棟の売却のポイント〜レトロマンションの魅力をどう活かすか〜
■「レトロ感」や「団地暮らし」の価値をアピール
近年は団地型マンションのレトロさや広々とした設計が再評価されています。「昭和レトロ」「多摩川沿いの団地ライフ」など、情緒的なワードも含めて物件の個性を活かした販売戦略が有効です。

■室内の状態が売却価格を左右する
築年数が古いため、内装のリフォームや水回りの更新がされているかどうかが重要な判断材料になります。リフォーム歴がある場合は積極的に記載し、ない場合は現状渡しで価格を調整する必要があります。

■エリアの魅力と価格訴求でスピード売却を
駅距離はネックになるものの、価格帯の安さと自然環境の良さを強調することで、実需層やセカンドハウス希望者からの関心を引きやすくなります。バス便の利便性や周辺施設の充実もポイントとして盛り込みましょう。