多摩川住宅ト号棟(東京都調布市染地3丁目・国領駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

レトロと緑の暮らし、多摩川住宅ト号棟で叶える安らぎライフ

●多摩川住宅ト号棟の魅力〜自然と共に生きる、落ち着いた住環境〜
■緑豊かな多摩川沿いの静かな住環境
多摩川住宅ト号棟は、調布市染地3丁目に位置し、多摩川河川敷に近い自然環境が魅力の住宅団地です。静かな住環境に恵まれ、都市の喧騒から離れてゆったりとした生活を送ることができます。

■広い敷地にゆとりある配置
1969年築の団地型マンションで、当時ならではのゆとりある敷地設計が特徴です。建物同士の間隔が広く、風通しや日当たりが良好。子育て世帯から高齢者まで安心して暮らせる環境です。

■生活施設が身近に揃う便利な立地
最寄駅は「国領」駅で徒歩約20分ですが、バス便が豊富で調布駅・狛江駅方面へのアクセスも良好です。近隣には「多摩川住宅商店街」やスーパー、クリニック、公園など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。

■自然と触れ合える立地が魅力
徒歩圏には「多摩川児童公園」「染地公園」があり、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにも最適。ペットとの暮らしにも適した環境です。

●多摩川住宅ト号棟の資産性〜築古でも維持される価値と可能性〜
■築年数が長くても需要はあり
1969年築で築50年を超えていますが、団地特有の安定した管理体制と堅牢なRC造により、いまなお多くの実需層からの関心が寄せられています。価格帯の手頃さが魅力で、投資目的でも需要があります。

■管理組合がしっかりと機能
多摩川住宅は大規模団地として管理組合が構成されており、共用部の維持管理や修繕計画が継続的に実施されてきた実績があります。管理費や修繕積立金の安定性も、資産性を評価するうえでのポイントです。

■投資用・セカンドハウスとしての注目
価格がリーズナブルなことから、投資用マンションとして購入する個人投資家や、都心との二拠点生活を希望する方にも検討されやすい物件です。賃貸需要も一定数見込めるため、出口戦略を立てやすいのも特徴です。

●多摩川住宅ト号棟の売却のポイント〜価格設定と訴求ポイントを見極める〜
■「レトロな魅力」と「環境の良さ」を積極的にPR
築古物件であることをマイナスに捉えず、昭和団地ならではの雰囲気や、緑豊かな環境を魅力として前面に出すことで、物件の個性をアピールできます。実際に「団地リノベーション」に関心のある購入者も増えており、訴求力があります。

■リフォームの有無が価格に直結
室内がフルリフォーム済みであれば、実需層への訴求力が大きく高まり、売却価格も上乗せが可能です。逆に未リフォームの場合は、「リノベ素材」としての価値を前面に押し出し、リノベ前提の層に向けた価格戦略が有効です。

■価格競争力を活かして早期売却を目指す
周辺相場より安価な価格設定が可能なことも多く、適正価格で販売すれば短期間での成約も見込めます。需要層に対する価格帯や内装状態とのバランスを丁寧に見極めることが重要です。