ココロコス東京久米川ケヤキ街区(東京都東村山市美住町1丁目・久米川駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

「自然と都市が調和する街で暮らす ― ココロコス東京久米川ケヤキ街区の魅力」

●【住みやすさ・周辺環境の魅力】ココロコス東京久米川ケヤキ街区で叶う“ちょうどいい暮らし”
■徒歩圏内の利便性と閑静な住宅環境が共存
「ココロコス東京久米川ケヤキ街区」は、西武新宿線「久米川駅」から徒歩10分という好立地にありながら、周囲は落ち着いた住宅街で、騒音や混雑とは無縁の暮らしが可能です。駅前にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなど生活施設が揃っており、買い物や外食にも便利です。

■自然と調和した街並みが魅力
「ケヤキ街区」の名称の通り、敷地内外には緑が多く、ゆとりある空間設計がなされています。四季折々の自然が感じられ、子育て世代からシニア層まで幅広い世代に支持されています。周辺には東村山市立中央公園や美住町緑地もあり、健康志向の方やペットと暮らす方にもおすすめの環境です。

■教育施設や公共施設も充実
学区情報は明示されていませんが、周辺には公立の小中学校や保育園、図書館などが点在しており、子育てにも配慮されたエリアです。行政サービスが手厚い東村山市は、子育て支援制度や地域コミュニティ活動も充実しており、ファミリー層からのニーズが高い地域となっています。

●【資産性】ココロコス東京久米川ケヤキ街区の安定した価値を支える条件とは
■築浅×駅近で中古マンション市場でも好評価
2008年築の本物件は、築年数がまだ20年未満であることから、設備の新しさや現代的な設計が評価されやすく、住宅ローンの審査にも有利です。中古マンション市場でも「築浅物件」として位置づけられ、特に内外装の状態が良ければ資産価値は高く保たれます。

■ブランドコンセプトと街区開発による信頼感
「ココロコス東京」は、計画的に開発された住宅地で、全体的に統一感のある美しい街並みが形成されています。このようなコンセプト型マンションは長期的に安定した需要が見込まれ、転売時にも一定の価格帯を維持しやすいというメリットがあります。

■西武新宿線沿線の中でも注目エリア
久米川駅は急行も停車し、新宿へのアクセスもスムーズ。加えて近年、周辺エリアの再開発や交通インフラの改善が進んでおり、今後も地域全体としての価値向上が期待されています。

●【売却のポイント】ココロコス東京久米川ケヤキ街区を高く売るために押さえたいポイント
■「駅近×自然環境」という希少性をアピール
徒歩10分という利便性と、豊かな緑に囲まれた静かな環境のバランスは、他の物件にはない強みです。売却時には「自然に囲まれた都市生活」「子育て・健康志向に最適な住まい」という視点で訴求するのが有効です。

■築浅物件としての住宅設備や状態をしっかり提示
築15年程度の物件は、キッチン・バス・トイレなどの水回り設備がまだ十分に機能していることが多く、リフォームなしでも入居可能な点が強み。売却活動では、住宅設備の状態やメンテナンス履歴を詳しく提示することが、購入希望者の安心感につながります。

■街区全体の魅力と統一感を前面に出す
「ケヤキ街区」としての統一感ある景観、計画的な街づくりのコンセプトは、他のバラバラな建物が建ち並ぶ地域との差別化要素になります。購入希望者に「景観価値」や「安心感のある街並み」を訴えることで、価格交渉を有利に進められる可能性があります。