マンションくめがわ(東京都東村山市本町1丁目・久米川駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

「久米川駅徒歩5分、利便性と生活環境が融合する“マンションくめがわ”の魅力」

●生活利便と静けさが両立する『マンションくめがわ』の魅力
■西武新宿線「久米川」駅徒歩5分の好アクセス
「マンションくめがわ」は、西武新宿線「久米川」駅から徒歩5分という駅近物件。新宿方面へのアクセスもスムーズで、都心通勤者にとっても魅力的な立地です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などが充実し、日常生活に不自由はありません。

■自然と調和する住環境
駅近でありながら、徒歩圏内には「北山公園」や「空堀川緑地」などの自然も広がり、静かで落ち着いた住環境が魅力。休日には家族で散歩やピクニックも楽しめるエリアです。

■学区の安心感と生活施設の充実
「八坂小学校」「東村山第七中学校」の学区に属し、教育環境も良好。周囲には保育園や医療機関、図書館なども点在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

●『マンションくめがわ』の資産性と将来性に注目
■築年数以上の価値を持つ立地と管理状況
1978年築と築年数はやや経過していますが、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）による耐久性と、しっかりとした管理体制が価値を維持しています。定期的な修繕やメンテナンスの実績があれば、買主の信頼度も高まります。

■駅徒歩5分という立地の希少性
不動産売却において「駅近」は大きなアドバンテージ。徒歩5分圏内の物件は流通数が少なく、一定の需要が常に存在するため、築年数に左右されにくい資産性を保てます。

■周辺再開発の可能性による将来性
久米川駅周辺は商業エリアとしての発展が進んでおり、今後の再開発やインフラ整備によって、周辺地価や物件価値が向上する可能性があります。投資目的で検討する層にとっても魅力的なポイントです。

●『マンションくめがわ』を高く売るための戦略
■「駅近×生活環境×教育」の3点を訴求する
売却時には、「駅徒歩5分」「充実した周辺施設」「学区の安心感」の3つを軸にアピールするのが有効です。ファミリー層やシニア層の買主にも訴求力が高いため、ターゲットを広げて販促しましょう。

■築年数に負けない管理状況・リフォーム実績を明示
築古マンションでも、共用部の修繕履歴や室内のリフォーム履歴があると、買主は安心して検討できます。情報開示は信頼感の向上と売却スピードの加速につながります。

■売却のタイミングを見極める
東村山エリアは春（3月〜4月）や秋（9月〜10月）に需要が高まります。周辺の販売動向や相場を確認しながら、需要期に合わせて売却活動を行うことが高値売却の鍵となります。