第二西武マンション(東京都西東京市田無町4丁目・田無駅)の建物情報｜リライズホーム株式会社

駅徒歩7分×閑静な住環境—第二西武マンションで叶える暮らし

●第二西武マンションの魅力 〜住みやすさ・周辺環境・主な周辺施設〜
■駅徒歩7分の利便性と落ち着いた街並み
西武新宿線「田無」駅から徒歩7分という便利な立地。快速停車駅のため、西武新宿・高田馬場方面へもスムーズにアクセスできます。駅周辺には「Emio田無」や大型スーパー、ドラッグストア、各種飲食店が揃い、日々の買い物や外食も充実しています。

■閑静な住宅街で安心の暮らし
田無町4丁目は落ち着いた住宅街として人気が高く、交通量が少ないため静かな住環境が魅力です。マンション周辺には「田無中央通り公園」など自然を感じられるスポットも多く、日常に潤いをもたらします。

■教育施設が整う子育て環境
学区は「田無小学校」「田無第一中学校」で、いずれも徒歩圏内に位置しています。通学が安心な距離で、ファミリー層からの支持も根強いエリアです。近隣には保育施設も充実しており、子育て世帯に適した住環境です。

●第二西武マンションの資産性 〜立地と希少性が支える価値〜
■築年数を超える駅近の価値
1966年築と築年数は相当経過していますが、田無駅徒歩7分という立地は大きな資産価値を持っています。都心アクセスの良さや生活利便性が購入検討者に魅力的に映ります。

■少戸数ならではの希少性
総戸数25戸の小規模マンションで、売却物件が出にくい希少性があります。特に西東京市で駅近・閑静な立地を重視する層にとって、他にはない魅力を備えています。

■将来性のあるリフォーム需要
築古物件をリノベーションし、自分らしい空間に住むニーズが近年高まっています。立地条件が整っているため、リフォーム前提で購入する層からの需要も期待できるでしょう。

●第二西武マンションの売却のポイント 〜高値成約を実現するために〜
■管理状況をしっかりアピール
築年数の古さはデメリットに映りやすいため、共用部や外壁、配管などの修繕履歴をきちんと説明することが重要です。良好な管理体制をアピールすることで、購入希望者の安心感につながります。

■立地の優位性を最大化
「駅徒歩7分」「閑静な住宅街」「教育環境の充実」という立地の魅力を積極的に訴求しましょう。広告や内覧時の説明では、通勤・通学や生活利便性の具体的なメリットを伝えるのが効果的です。

■室内を清潔に整え印象を高める
築年数が古い物件は、室内の印象が成約に直結します。簡易リフォームやハウスクリーニングを行い、内覧時に清潔感と快適さを感じてもらうことが大切です。特に水回りや壁紙の美観がポイントです。

■適正価格の設定と販売戦略
周辺の取引事例を踏まえ、相場に合わせた現実的な価格設定を心がけましょう。高すぎる価格では内覧数が減りやすく、売却期間が長期化する恐れがあります。春・秋の不動産市場の繁忙期に合わせて売り出すのも有効です。